Guía para inversionistas en República Dominicana

Publicado por Rose Mary Placencio

GUIA PARA INVERSIONISTAS EN REPÚBLICA DOMINICANA

LO QUE DEBE SABER ANTES DE INVERTIR EN PRE-CONSTRUCCIÓN

¿Cómo influyen las etapas en el precio?

Las propiedades en planos o en pre-construcción pasan por diferentes etapas. A medida que la construcción va avanzando los precios suelen ir incrementándose al igual que los depósitos.

Sin embargo, no todos los desarrollos tienen la misma estructura y muchos tienen incentivos y atractivos durante las diferentes etapas de la construcción.

•  La primera etapa es conocida como reserva, en la cual se manifiesta la Intención de adquirir un estilo de unidad en un rango de precio y se retiene con solamente el 10%.

•  La segunda etapa es la promesa de compraventa, se reserva una unidad específica con un precio específico. Con la firma de este contrato y un depósito equivalente al 10% o 20% del valor total del apartamento.

•   La tercera etapa es ir haciendo pagos en cuotas mensuales sin interés hasta completar el 30% o 40% de acuerdo a lo establecido con la constructora, en el proceso de construcción del edificio.

• La cuarta etapa cuando terminan la construcción y se realiza el cierre de la transacción completando el pago del porcentaje restante, que pueden ser con un financiamiento con la entidad bancaria de su preferencia. (Ver guía de financiamiento hipotecario en www.rprealtorsgroup.com)

Términos que debes conocer sobre los contratos de pre-construcción

1.Contrato unilateral. El desarrollador (Developer) es quien redacta el contrato y establece todas las reglas, el comprador no tiene opción para hacer cambios.

2. Fase de cancelación.  El comprador puede cancelar el contrato tomando en cuenta que hay una penalidad, tomar en cuenta las cláusulas del mismo.

3. No es transferible. El contrato se hace a nombre del comprador o a nombre de una compañía donde el comprador sea 100% dueño. La propiedad no se puede vender ni transferir a una tercera persona antes de finalizada la obra y ejecutada la certificación de título a no ser que tenga el consentimiento del desarrollador (Developer).

4. Si estas en el extranjero. Al momento de la firma el contrato definitivo y no puedes venir al país solo debes hacer un poder legal en el consulado para que alguien cercano a ti firme en tu representación.

5. Incumplimiento de contrato por parte del desarrollador. Si llegará a presentarse incumplimiento por parte del constructor, este deberá notificar por escrito a los compradores, de no cumplirse, los compradores estarían en todo  su derecho de reclamar su depósito con intereses.

6.Tiempo de entrega. Puede ser de 1 a 2 años si se firma el contrato de compra al inicio del proyecto, este tiempo puede ser menor dependiendo de la etapa en que se encuentre en el momento de la compra. También influye en el tiempo de entrega y los acabados con los que se entregan las unidades.

7.Acabados. Es importante asegurarse de las condiciones de entrega y que estas recibiendo lo establecido, ya que esto influye significativamente en la inversión final.

Que no signifique que usted se muda y agrega solamente su decoración personal. Tiene que ver con la falta de pintura losas, closets y otros terminados de la unidad.

• Equipados electrodomésticos instalados.
• Gabinetes de cocina.
• Baños completos con y sin pisos.

9.    Cómo estimar los costos de cierre al comprar en pre-construcción. En el momento que se realiza la escritura de la propiedad a nombre del comprador, los gastos a pagar varían si es en efectivo o se ha obtenido financiamiento:

• Contribución al pago del mantenimiento.
• Impuestos en la tramitación de la transferencia.
• Título de la póliza de seguros del propietario
• Elaboración de contrato